Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Köln, ideal als Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 und wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert.

📐 Wohnfläche: ca. 57 m²
🛏️ Zimmer: 2
📍 Etage: 1. Obergeschoss
🌳 Balkon: vorhanden
🏢 Kellerabteil: inklusive
🛠️ Letzte Modernisierung: 2020
📆 Baujahr: 1970
💰 Kaufpreis: 320.000 €
💼 Aktuelle Kaltmiete: 780 €/Monat
📌 Status: vermietet (Kapitalanlage)

Ausstattung
✓ Solide vermietet
✓ Gutes Mietpotenzial
✓ Ideal für Kapitalanleger

Lage
Das Objekt liegt in belebter Gegend in Köln Bilderstöckchen. In unmittelbarer Umgebung des Objekts fahren einige Buslinien. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und zwei Ärzte. Einige Grün- und Parkanlagen, zwei Apotheken, eine Bar, einen Physiotherapeuten und eine Postannahmestelle finden Sie ebenfalls vor Ort.

Der Imbisswagen eignet sich perfekt für Einsteiger oder erfahrene Betreiber, die an einem gut frequentierten Ort einsteigen möchten. Sofort weiterbetriebsbereit – auf Wunsch mit Kundenstamm.

Ausstattung

🔧 Ausstattung:
– Grillanlage mit Spießfunktion im Heckbereich
– Fritteuse für Pommes & Snacks
– Kühlmöglichkeiten für Getränke
– Waschbecken mit Frisch- und Abwassertank
– Hygienische, leicht zu reinigende Oberflächen
– Stromanschluss & Beleuchtung
– Verkaufsfenster mit Theke

Lage
📍 Standort:
Von-Hünefeld-Straße 67, 50829 Köln
(gewerbestarke Umgebung mit vielen Büros und Laufkundschaft)

Wir von Günes Immobilien freuen uns, Ihnen diese wunderschöne Erdgeschosswohnung in einer sehr ruhigen Lage von Frechen anbieten zu können. Die Wohnung bietet auf 71 m² Wohnfläche drei Zimmer und einen großzügigen Balkon, ideal für gemütliche Stunden im Freien.

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich diese Wohnung befindet, wurde 1997 erbaut und besticht durch seine gute Bauqualität und die attraktive Lage. Die Wohnung ist derzeit leerstehend, sodass Sie die Möglichkeit haben, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ausstattung

– Wohnfläche: 71 m²
– Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro)
– Bodenbelag: Fliesen in allen Räumen
– Großer Balkon: Genießen Sie viel Sonnenlicht und den Ausblick auf die grüne Umgebung
– Küche: Offener Bereich für eine individuelle Küchenplanung
– Tiefgaragenstellplatz: Im Kaufpreis enthalten
– Zusätzliche Räume: Wäsche-Raum, Fahrradraum und Kellerabteil
– Baujahr: 1997

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, sowie Schulen und Kitas, die alle fußläufig erreichbar sind. Ideal für Familien oder Paare, die eine zentrale, aber dennoch ruhige Lage suchen.

– Ruhe und Natur – Erholung nach einem langen Arbeitstag direkt vor der Tür
– Zentrale Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
– Optimale Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe

Zu dem Objekt zählen neben drei schönen Zimmern nicht nur ein Badezimmer, sondern auch ein separates Gäste-WC. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Praktischerweise gibt es auch einen Kellerraum. Hier finden Sie genügend Stauraum für Ihre Habseligkeiten. Und Tiefgaragenstellplatz gehört noch zu der Wohnung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Köln-Weiden. Die Buslinien 136, 143 und 173 verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Ärzte, Bäckereien, zwei Cafés und ein Einkaufszentrum. Auch verschiedene Modegeschäfte, Postannahmestellen, zwei Fitnessstudios, eine Buchhandlung und einen Physiotherapeuten erreichen Sie.

Bei dem einstöckigen gepflegten Reihenendhaus handelt es sich um eine attraktive Immobilie. Zu der Immobilie zählen fünf attraktive Zimmer. Das Haus wurde im Jahr 1985 erbaut. Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder Sonnenbaden: Auf den 158 Quadratmetern des dazugehörenden Grundstücks können Sie entspannen. Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt beträgt 530.000 Euro.

Lage

Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage in Köln Chorweiler. Verkehrsgünstig gelegen zwischen den Buslinien 126 und 181 sowie den Bahhöfen Köln-Chorweiler Nord und Köln-Blumenberg erreichen Sie schnell und einfach die nähere Umgebung und das Umland. In Laufnähe gibt es verschiedene Supermärkte, zwei Bäckereien, zwei Cafés, zwei Ärzte und zwei Restaurants. Einige Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, zwei Postannahmestellen, eine Bar und eine Bibliothek finden Sie ebenfalls vor Ort.

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine modernisierte Wohnung in der fünften Etage. Zu dem Objekt zählen drei schöne Zimmer. Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung (2023) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert, ein aktueller Energieausweis liegt vor. Der Balkon lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Des Weiteren gehört ein Außenstellplatz, und ein Keller zur Immobilie, in dem Sie bequem Kisten, Fahrräder oder anderes unterbringen können.

Lage

Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Frechen. In unmittelbarer Umgebung des Objekts gibt es die Buslinien 145, 976 und SB91. Zu Fuß erreichen Sie ein paar Supermärkte, Ärzte, zwei Restaurants und eine Bäckerei. Ein paar Modegeschäfte, Fitnessstudios, zwei Friseure, eine Grün- und Parkanlage und eine Postannahmestelle finden Sie ebenfalls vor Ort.

Bei dem Objekt Herrmann-Hesse-Weg 7 in 51109 Köln handelt es sich um ein ca. 1972, in klassischer Bauweise errichtetes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit 4 Vollgeschossen.
Das Haus befindet sich auf einem 480 qm großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 637 qm und ist in 8 Wohneinheiten aufgeteilt.

Die 2-, 3-,4- und 5-Zimmer-Wohnungen verfügen über moderne Grundrisse mit Wohnungsgrößen von 64 bis 96 qm und über einen eigenen Balkonen mit Ausblick in den rückwärtigen Gemeinschaftsgarten. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.

Ob Single, Paar oder Kleinfamilie – die durchdachten Grundrisse bieten praktischen Wohnraum für jeden Bedarf.

In zwei Wohnungen wurden die Bodenbeläge sukzessive bei Mieterwechsel erneuert und entsprechen den heutigen
Ansprüchen. Die Bäder sind aus dem Baujahr des Hauses, jedoch gut erhalten und voll funktionsfähig.

Die anderen sechs Wohnungen wurden kürzlich umfassend renoviert.
Die Böden wurden mit Laminat und Fliesen ausgestattet, die Wände neu tapeziert und weiß gestrichen, zudem wurden die Bäder modernisiert.

Das Haus verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster. Beheizt wird das Gebäude durch Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen zentralen Warmwasserspeicher im Keller.

Neben einem Gemeinschaftsgarten verfügt das Mehrfamilienhaus auch über ausreichende Nutzflächen für die Bewohner, was das Anwesen – nicht zuletzt auch wegen der ruhigen Lage – zu einem begehrten Objekt für Mieter macht.

Für das Objekt liegt ein Verbrauchsenergieausweis mit Energiebedarf von 97 kWh/(m2a) vor.

Lage

Der rechtsrheinische Stadtteil Köln-Neubrück mit ca. 9.000 Einwohnern entstand Ende der 60er Jahre auf einem ehemaligen Militärflugplatz.
Neubrück grenzt im Nordosten an den Stadtteil Brück, im Osten an Rath/Heumar, im Südwesten an Ostheim und im Westen an Merheim. Der Ortsteil besticht durch sein städtisches Flair und einer guten Infrastruktur.

Im Ortsmittelpunkt der Fußgängerzone befindet sich ein großer Marktplatz. Hier gibt es um die Kirche St. Adelheid eine Sparkassen-Filiale, Supermärkte, Ärzte, Grundschulen, sowie weiterführende Bildungseinrichtungen. Viele kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie z.B. Apotheken, Kiosk, Friseure und Gaststätten sind ebenfalls vorhanden. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze, ein Sportcenter und ein Jugend- und Gemeinschaftszentrum gestalten Neubrück zu einem lebhaften Ortsteil.

Fast alle Straßen gehören zu einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone. Des Weiteren gelangt man über die Autobahnen 3 und 4 auf schnellem Wege in alle Richtungen. Die Erreichbarkeit anderer Stadtteile mit der nahe gelegenen Stadtbahnlinie 1 sowie 9 und der Buslinie 157 ist gewährleistet.

Bei dem Objekt Herrmann-Hesse-Weg 7 in 51109 Köln handelt es sich um ein ca. 1972, in klassischer Bauweise errichtetes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit 4 Vollgeschossen.
Das Haus befindet sich auf einem 480 qm großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 637 qm und ist in 8 Wohneinheiten aufgeteilt.

Die 2-, 3-,4- und 5-Zimmer-Wohnungen verfügen über moderne Grundrisse mit Wohnungsgrößen von 64 bis 96 qm und über einen eigenen Balkonen mit Ausblick in den rückwärtigen Gemeinschaftsgarten. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.

Ob Single, Paar oder Kleinfamilie – die durchdachten Grundrisse bieten praktischen Wohnraum für jeden Bedarf.

In zwei Wohnungen wurden die Bodenbeläge sukzessive bei Mieterwechsel erneuert und entsprechen den heutigen
Ansprüchen. Die Bäder sind aus dem Baujahr des Hauses, jedoch gut erhalten und voll funktionsfähig.

Die anderen sechs Wohnungen wurden kürzlich umfassend renoviert.
Die Böden wurden mit Laminat und Fliesen ausgestattet, die Wände neu tapeziert und weiß gestrichen, zudem wurden die Bäder modernisiert.

Das Haus verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster. Beheizt wird das Gebäude durch Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen zentralen Warmwasserspeicher im Keller.

Neben einem Gemeinschaftsgarten verfügt das Mehrfamilienhaus auch über ausreichende Nutzflächen für die Bewohner, was das Anwesen – nicht zuletzt auch wegen der ruhigen Lage – zu einem begehrten Objekt für Mieter macht.

Für das Objekt liegt ein Verbrauchsenergieausweis mit Energiebedarf von 97 kWh/(m2a) vor.

Lage

Der rechtsrheinische Stadtteil Köln-Neubrück mit ca. 9.000 Einwohnern entstand Ende der 60er Jahre auf einem ehemaligen Militärflugplatz.
Neubrück grenzt im Nordosten an den Stadtteil Brück, im Osten an Rath/Heumar, im Südwesten an Ostheim und im Westen an Merheim. Der Ortsteil besticht durch sein städtisches Flair und einer guten Infrastruktur.

Im Ortsmittelpunkt der Fußgängerzone befindet sich ein großer Marktplatz. Hier gibt es um die Kirche St. Adelheid eine Sparkassen-Filiale, Supermärkte, Ärzte, Grundschulen, sowie weiterführende Bildungseinrichtungen. Viele kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie z.B. Apotheken, Kiosk, Friseure und Gaststätten sind ebenfalls vorhanden. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze, ein Sportcenter und ein Jugend- und Gemeinschaftszentrum gestalten Neubrück zu einem lebhaften Ortsteil.

Fast alle Straßen gehören zu einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone. Des Weiteren gelangt man über die Autobahnen 3 und 4 auf schnellem Wege in alle Richtungen. Die Erreichbarkeit anderer Stadtteile mit der nahe gelegenen Stadtbahnlinie 1 sowie 9 und der Buslinie 157 ist gewährleistet.

Bei dem Objekt Herrmann-Hesse-Weg 7 in 51109 Köln handelt es sich um ein ca. 1972, in klassischer Bauweise errichtetes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit 4 Vollgeschossen.
Das Haus befindet sich auf einem 480 qm großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 637 qm und ist in 8 Wohneinheiten aufgeteilt.

Die 2-, 3-,4- und 5-Zimmer-Wohnungen verfügen über moderne Grundrisse mit Wohnungsgrößen von 64 bis 96 qm und über einen eigenen Balkonen mit Ausblick in den rückwärtigen Gemeinschaftsgarten. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.

Ob Single, Paar oder Kleinfamilie – die durchdachten Grundrisse bieten praktischen Wohnraum für jeden Bedarf.

In zwei Wohnungen wurden die Bodenbeläge sukzessive bei Mieterwechsel erneuert und entsprechen den heutigen
Ansprüchen. Die Bäder sind aus dem Baujahr des Hauses, jedoch gut erhalten und voll funktionsfähig.

Die anderen sechs Wohnungen wurden kürzlich umfassend renoviert.
Die Böden wurden mit Laminat und Fliesen ausgestattet, die Wände neu tapeziert und weiß gestrichen, zudem wurden die Bäder modernisiert.

Das Haus verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster. Beheizt wird das Gebäude durch Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen zentralen Warmwasserspeicher im Keller.

Neben einem Gemeinschaftsgarten verfügt das Mehrfamilienhaus auch über ausreichende Nutzflächen für die Bewohner, was das Anwesen – nicht zuletzt auch wegen der ruhigen Lage – zu einem begehrten Objekt für Mieter macht.

Für das Objekt liegt ein Verbrauchsenergieausweis mit Energiebedarf von 97 kWh/(m2a) vor.

Lage

Der rechtsrheinische Stadtteil Köln-Neubrück mit ca. 9.000 Einwohnern entstand Ende der 60er Jahre auf einem ehemaligen Militärflugplatz.
Neubrück grenzt im Nordosten an den Stadtteil Brück, im Osten an Rath/Heumar, im Südwesten an Ostheim und im Westen an Merheim. Der Ortsteil besticht durch sein städtisches Flair und einer guten Infrastruktur.

Im Ortsmittelpunkt der Fußgängerzone befindet sich ein großer Marktplatz. Hier gibt es um die Kirche St. Adelheid eine Sparkassen-Filiale, Supermärkte, Ärzte, Grundschulen, sowie weiterführende Bildungseinrichtungen. Viele kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie z.B. Apotheken, Kiosk, Friseure und Gaststätten sind ebenfalls vorhanden. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze, ein Sportcenter und ein Jugend- und Gemeinschaftszentrum gestalten Neubrück zu einem lebhaften Ortsteil.

Fast alle Straßen gehören zu einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone. Des Weiteren gelangt man über die Autobahnen 3 und 4 auf schnellem Wege in alle Richtungen. Die Erreichbarkeit anderer Stadtteile mit der nahe gelegenen Stadtbahnlinie 1 sowie 9 und der Buslinie 157 ist gewährleistet.