NIEDERKASSEL, WALDSTRASSE 8

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt Waldstraße 8 in 53859 Niederkassel bei Köln handelt es sich um ein in klassischer Bauweise 1999 errichtetes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss. Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 710 qm großen, schönen Grundstück und wurde fortlaufend modernisiert und gepflegt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 700 qm und ist in 10 Wohneinheiten aufgeteilt. Die 1-, 3- und 5-Zimmer-Wohnungen verfügen über moderne Grundrisse mit Wohnungsgrößen von ca. 45 bis ca.108 qm. Jede Wohnung verfügt über mindestens einen Balkon, die 3- und 5-Zimmer Wohnungen über zwei Balkone. Größe, Aufteilung und Ausstattung der Wohnungen sind ideal und werden den Bedürfnissen vieler Mietinteressenten mehr als gerecht. Auch zukünftig ist daher eine nachhaltige Vermietbarkeit des Objektes zu erwarten. Jede Wohnung verfügt über ein hell gefliestes und zeitloses Wannenbad mit Fenster, die beiden Dachgeschosswohnungen haben ein weiteres Duschbad. Die Ausstattung des Hauses umfasst doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, moderne Laminat- und Fliesenböden, Wände und Decken mit weißer Raufaser. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Im Keller befindet sich zudem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Zum Haus gehören auch 10 PKW-Stellplätze, davon 6 überdacht. Zwei Stellplätze befinden sich auf einem benachbarten Flurstück. Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen bequem über eine moderne Gaszentralheizung. Für das Objekt liegt ein Energieausweis mit einem Wert von 162 kWh/m²a vor.

Lage

Niederkassel ist eine lebendige, moderne Stadt und zeichnet sich dadurch als beliebter und gefragter Wohnort aus. Ein breites Freizeitangebot, zahlreiche Vereine der Bereiche Sport, Kultur und Gesellschaft, ein lebendiges soziales Leben und ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche machen das Leben in Niederkassel nicht nur für junge Familien, sondern für Menschen jeden Alters attraktiv. Die jeweiligen Stadtteile zeichnen sich durch die interessante Mischung historischer Ortskerne und modernerer Wohngebiete aus. Es finden sich Einkaufsmöglichkeiten, wie auch Naherholungsgebiete. Somit ist Niederkassel für alle Generationen eine Stadt zum Wohlfühlen. Doch Niederkassel ist nicht nur ein in jeder Hinsicht attraktiver Wohnort