Übersicht
- Aktualisiert am:
- April 8, 2024
- 154.00 m2
Objektbeschreibung
Das Rhein-Stern-Haus bietet mehr als die „Vier Wände“ , die man für Arbeiten braucht; es bietet neben der hervorragenden Adresse alle praktischen Annehmlichkeiten, die höchsten Ansprüchen gerecht werden.
Für die Instandhaltung wird ein entsprechender Instandhaltungs-Fonds gebildet. Die Wartung der technischen Anlagen sowie die Reinigung hat der Verwalter geeigneten Wartungsfirmen bzw. einem Hausmeister übertragen.
Sie sehen: Bei der Planung des Rhein-Stern-Hauses haben wir an alles gedacht, was ihrer Bequemlichkeit dient.
Ausstattung
Für ihre Gesundheit und ihr privates Trimm-Dich-Programm ist im Rhein-Stern-Haus gesorgt: Schwimmhalle und Sauna stehen zur Verfügung sowie Fitnessraums. Es sind Partyräume vorhanden; mit Ihren Gästen oder Nachbarn können Sie also feiern, ohne das Haus zu verlassen.
Darüber hinaus steht allen Bewohnern die Sonnenterrasse im 26. Obergeschoß zur Verfügung.
Aber auch an die ,,Kleinen Bewohner“ ist gedacht. Für sie sind Spielräume vorhanden. Falls die Eltern z.B. in Eigeninitiative eine Kindertagesstätte betreiben wollen, so finden sie dort die besten Voraussetzungen.
Last not least- ihr Wagen steht in einem Einzelstellplatz in der 2-geschossigen Tiefgarage, die Sie mit dem Aufzug bis zum Untergeschoß und durch Treppen-Verbindung erreichen, ohne das Haus verlassen zu müssen.
Lage
Hauses betreten Sie wettergeschützt unter einer weitläufigen Überdachung, deren Bereich durch ein großzügiges, bepflanztes Zierbecken mit Springbrunnenanlage besonders attraktiv gestaltet ist.
Sonstiges
Verwaltung
Die Verwaltung einer Wohnanlage ist durch das Wohnungseigentumsgesetz vorgeschrieben. Danach ist ein Verwalter zu bestellen. Aufgabe des Verwalters: Er hat jährlich einen Wirtschafts- plan aufzustellen. Und er Muss für Instandhaltung und Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums sorgen.
Der praktische Vorteil für Sie als Eigentümer: Sie brauchen sich um nichts zu kümmern, was außerhalb Ihrer Wohnung ist. Trotzdem werden Eingangs- halle, Treppenhaus, Aufzüge und Grünanlagen regelmäßig gepflegt, Schwimmbad, Sauna und Gemeinschaftsgarage in Ordnung gehalten, Warmwasser-Versorgung und Heizung überwacht und all die anderen Dinge getan, die bei einer modernen Wohnanlage wichtig sind und mit zum guten Wohnen gehören.
Hausgeld
Bei der Bewirtschaftung einer Wohnanlage entstehen Kosten. Grundsteuer und öffentliche Abgaben, Müllabfuhr, Straßen Bereinigung, Schornsteinreinigung, all- gemeine Beleuchtung, Fernsehantenne, Heizung, Wasser, Warmwasser, Aufzug- kosten, Gartenpflege, Hausmeister, Verwaltung und Versicherungen müssen bezahlt werden. Dafür wird von jedem Wohnungseigentümer monatlich eine Abschlagszahlung geleistet, die am Ende des Wirtschaftsjahres anteilmäßig verrechnet wird: das ,,Hausgeld“.
Da sich aber die Bewirtschaftungskosten auf alle Eigentümer verteilen, sind sie für den einzelnen relativ niedrig. Selbst für den Fall, dass einmal eine Reparatur notwendig werden sollte, brauchen Sie unvorhergesehene Belastungen nicht zu befürchten. In den Bewirtschaftungs- kosten ist auch eine Instandhaltungsrücklage enthalten.
Eigentümer- Versammlung
Mindestens einmal im Jahr findet eine Eigentümer-Versammlung statt. Hierbei beschließen die Eigentümer gemeinschaftlich über den von der Verwaltung vorgelegten Jahresabschluss und den neuen Wirtschaftsplan und über andere Fragen, die sich ergeben.
Eigentümer-Beirat
Die Eigentümer-Versammlung kann aus ihrer Mitte heraus einen Eigentümer- Beirat wählen. Aufgabe des Beirats ist es, die Verwaltung bei ihren Aufgaben zu unterstützen. So soll der Eigentümer- Beirat die Wirtschaftspläne, Abrechnungen und Kostenanschläge prüfen und mit seiner Stellungnahme versehen, bevor die Eigentümer-Versammlung darüber beschließt.
