📍 Standort: Leverkusen
💰 Kaufpreis: 549.000 €
📐 Wohnfläche: ca. 116 m²
🌳 Grundstücksfläche: ca. 496 m²
🚗 Garage vorhanden

Highlights auf einen Blick:
✔ Freistehendes Einfamilienhaus
✔ Komplett kernsaniert im Jahr 2022 – modern & hochwertig
✔ Großzügiges Grundstück mit ca. 496 m²
✔ Genehmigte Hinterbebauung möglich – ideal für Familien oder Investoren
✔ Ruhige und gefragte Wohnlage in Leverkusen
✔ Eigene Garage und viel Platz im Außenbereich

Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus wurde 2022 vollständig und umfassend kernsaniert. Es bietet ca. 116 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 496 m². Die moderne Ausstattung, der durchdachte Grundriss sowie die ruhige Lage machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für Familien oder Kapitalanleger.

Ein zusätzliches Highlight: Für eine Hinter Bebauung liegt bereits eine Baugenehmigung vor – hier eröffnen sich tolle Erweiterungsmöglichkeiten!

Lage

Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage in Leverkusen Küppersteg. Für Mobilität ist dank der in der Nähe verkehrenden Buslinie 203 gesorgt. Zu Fuß erreichen Sie mehrere Restaurants, zwei Bäckereien und zwei Supermärkte. Verschiedene Fitnessstudios, eine Grün- und Parkanlage, einen Schuhladen, einen Friseur und einen Tierarzt finden Sie ebenfalls vor Ort.

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Köln, ideal als Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 und wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert.

📐 Wohnfläche: ca. 57 m²
🛏️ Zimmer: 2
📍 Etage: 1. Obergeschoss
🌳 Balkon: vorhanden
🏢 Kellerabteil: inklusive
🛠️ Letzte Modernisierung: 2020
📆 Baujahr: 1970
💰 Kaufpreis: 320.000 €
💼 Aktuelle Kaltmiete: 780 €/Monat
📌 Status: vermietet (Kapitalanlage)

Ausstattung
✓ Solide vermietet
✓ Gutes Mietpotenzial
✓ Ideal für Kapitalanleger

Lage
Das Objekt liegt in belebter Gegend in Köln Bilderstöckchen. In unmittelbarer Umgebung des Objekts fahren einige Buslinien. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und zwei Ärzte. Einige Grün- und Parkanlagen, zwei Apotheken, eine Bar, einen Physiotherapeuten und eine Postannahmestelle finden Sie ebenfalls vor Ort.

Der Imbisswagen eignet sich perfekt für Einsteiger oder erfahrene Betreiber, die an einem gut frequentierten Ort einsteigen möchten. Sofort weiterbetriebsbereit – auf Wunsch mit Kundenstamm.

Ausstattung

🔧 Ausstattung:
– Grillanlage mit Spießfunktion im Heckbereich
– Fritteuse für Pommes & Snacks
– Kühlmöglichkeiten für Getränke
– Waschbecken mit Frisch- und Abwassertank
– Hygienische, leicht zu reinigende Oberflächen
– Stromanschluss & Beleuchtung
– Verkaufsfenster mit Theke

Lage
📍 Standort:
Von-Hünefeld-Straße 67, 50829 Köln
(gewerbestarke Umgebung mit vielen Büros und Laufkundschaft)

Wir von Günes Immobilien freuen uns, Ihnen diese wunderschöne Erdgeschosswohnung in einer sehr ruhigen Lage von Frechen anbieten zu können. Die Wohnung bietet auf 71 m² Wohnfläche drei Zimmer und einen großzügigen Balkon, ideal für gemütliche Stunden im Freien.

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich diese Wohnung befindet, wurde 1997 erbaut und besticht durch seine gute Bauqualität und die attraktive Lage. Die Wohnung ist derzeit leerstehend, sodass Sie die Möglichkeit haben, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ausstattung

– Wohnfläche: 71 m²
– Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro)
– Bodenbelag: Fliesen in allen Räumen
– Großer Balkon: Genießen Sie viel Sonnenlicht und den Ausblick auf die grüne Umgebung
– Küche: Offener Bereich für eine individuelle Küchenplanung
– Tiefgaragenstellplatz: Im Kaufpreis enthalten
– Zusätzliche Räume: Wäsche-Raum, Fahrradraum und Kellerabteil
– Baujahr: 1997

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, sowie Schulen und Kitas, die alle fußläufig erreichbar sind. Ideal für Familien oder Paare, die eine zentrale, aber dennoch ruhige Lage suchen.

– Ruhe und Natur – Erholung nach einem langen Arbeitstag direkt vor der Tür
– Zentrale Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
– Optimale Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe

Lage
Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Wuppertal. Nahe gelegen gibt es einige Buslinien und Bahnlinien, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. Zu Fuß erreichen Sie ein paar Restaurants, Ärzte, Cafés, Bäckereien und zwei Einkaufszentren. Verschiedene Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars und Buchhandlungen finden Sie ebenfalls vor Ort.

3 Wohnungen in Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach-Rheydt

Bei dem Objekt Mathildenstr. 62 in 41239 Mönchengladbach handelt es sich um ein ca. 1985, in klassischer Bauweise errichtetes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit 4 Vollgeschossen und einem Flachdach. Das Objekt befindet sich in einem schön angelegten Mehrfamilienhaus-Ensemble im begehrten Stadtteil Rheydt, auf einem 12.651 großen Grundstück. Das Mehrfamilienhaus besticht durch seine ruhige aber dennoch zentrale Lage.

Der Blick in den wunderschön begrünten Innenhof lädt die Mieter auch in der Großstadt zum Wohlfühlen ein.
Zum Verkauf stehen insgesamt 3 Wohnungen. Diese 1- und 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über moderne Grundrisse mit Wohnungsgrößen von zweimal 44 qm und einmal 60 qm. Alle Wohnungen verfügen über einen großzügigen eigenen Balkon mit schöner Aussicht in den Innenhof Richtung Süden. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum und ein eigener Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang vom Innenhof. Das Haus hat außerdem einen Aufzug.

Ob Single, Paar oder Kleinfamilie – die durchdachten Grundrisse bieten praktischen Wohnraum für jeden Bedarf.
Alle 3 Wohnungen sind in den Wohnräumen mit Laminat ausgestattet. Das Haus ist ausgestattet mit 2-fach isolierverglasten Edelholzfenstern und einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000.

Das Mehrfamilienhaus verfügt auch über ausreichend Nutzflächen für die Bewohner, was das Anwesen – nicht zuletzt auch wegen der zentralen aber ruhigen Lage – zu einem begehrten Objekt für Mieter macht. Ein Fahrradkeller und ein Waschkeller stehen den Mietern zusätzlich zur Verfügung. Für das Objekt liegt ein Verbrauchsenergieausweis mit Energiebedarf von nur 123,7 kWh/(m2a) vor.

3 Wohnungen in Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach-Rheydt

Bei dem Objekt Mathildenstr. 62 in 41239 Mönchengladbach handelt es sich um ein ca. 1985, in klassischer Bauweise errichtetes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit 4 Vollgeschossen und einem Flachdach. Das Objekt befindet sich in einem schön angelegten Mehrfamilienhaus-Ensemble im begehrten Stadtteil Rheydt, auf einem 12.651 großen Grundstück. Das Mehrfamilienhaus besticht durch seine ruhige aber dennoch zentrale Lage.

Der Blick in den wunderschön begrünten Innenhof lädt die Mieter auch in der Großstadt zum Wohlfühlen ein.
Zum Verkauf stehen insgesamt 3 Wohnungen. Diese 1- und 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über moderne Grundrisse mit Wohnungsgrößen von zweimal 44 qm und einmal 60 qm. Alle Wohnungen verfügen über einen großzügigen eigenen Balkon mit schöner Aussicht in den Innenhof Richtung Süden. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum und ein eigener Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang vom Innenhof. Das Haus hat außerdem einen Aufzug.

Ob Single, Paar oder Kleinfamilie – die durchdachten Grundrisse bieten praktischen Wohnraum für jeden Bedarf.
Alle 3 Wohnungen sind in den Wohnräumen mit Laminat ausgestattet. Das Haus ist ausgestattet mit 2-fach isolierverglasten Edelholzfenstern und einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000.

Das Mehrfamilienhaus verfügt auch über ausreichend Nutzflächen für die Bewohner, was das Anwesen – nicht zuletzt auch wegen der zentralen aber ruhigen Lage – zu einem begehrten Objekt für Mieter macht. Ein Fahrradkeller und ein Waschkeller stehen den Mietern zusätzlich zur Verfügung. Für das Objekt liegt ein Verbrauchsenergieausweis mit Energiebedarf von nur 123,7 kWh/(m2a) vor.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1968 auf einem 351 qm großen Grundstück errichtet und liegt im Mönchengladbacher Stadtteil Odenkirchen.

Sechs gleichgroße Wohnungen mit jeweils ca. 57 m² verteilen sich auf 3 Etagen.

Zwei Wohnungen wurden im Jahr 2020 renoviert und saniert. Die anderen Wohnungen sind in sehr gepflegtem Zustand.

Alle Wohnungen verfügen über eine Loggia, welche auf der Rückseite des Hauses zum Garten hin ausgerichtet ist.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich Mieterkeller, Waschraum und der Fahrradraum, durch den man in den Garten gelangt, den alle Mieter nutzen können.

Die oberste Geschossdecke wurde im November 2022 gedämmt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Der Energieverbrauchswert beträgt 134,4 kWh/(m2*a), wobei hier künftig eine Verbesserung durch die gedämmte oberste Geschossdecke zu erwarten ist.

Sämtliche Treppenhausfenster wurden im Mai 2023 erneuert.